Terminología del recurso de evaluación

El proceso de apelación de la evaluación utiliza términos y frases específicas para el área de impuestos a la propiedad. Entender el significado de los siguientes términos le ayudará a presentar una Solicitud de Apelación de Tasación, cualquier consulta con la Oficina del Tasador, y le preparará para su Audiencia de Apelación de Tasación..

Declaración jurada
Declaración escrita de una persona en un formulario u otro documento que la persona certifica como verdadera y correcta.

Asignación
La asignación de valor es la división del valor total tasado entre las numerosas categorías de tasación, como terrenos y mejoras. El total constituye la valoración de la propiedad en su conjunto.

APN o número de parcela
APN es un acrónimo de "Assessor's Parcel Number" (Número de Parcela del Tasador) y se asigna para identificar cada parcela de propiedad inmobiliaria en el Condado de Ventura. El APN aparecerá en toda la correspondencia recibida de la Oficina del Tasador en relación con esa parcela de propiedad en particular.

Recurso o solicitud
Un formulario de "Solicitud de Recurso de Tasación" cumplimentado y presentado ante el Secretario de la Junta.

Número de recurso o número de solicitud
El número asignado a un formulario de "Solicitud de Recurso de Tasación" una vez que se ha presentado ante el Secretario de Recursos de Tasación. Este número de referencia aparecerá en toda la correspondencia de la Secretaría de Recursos de Evaluación relativa a dicho recurso.

Solicitante
Un contribuyente que haya presentado un formulario de "Solicitud de Recurso de Tasación" ante el Secretario de Recursos de Tasación.

Valor estimado
Valor de la propiedad establecido por la Oficina del Tasador del Condado utilizando diversas técnicas y/o métodos de tasación. Valor imponible de una propiedad sobre el que se aplica el tipo impositivo.

Asesor
Persona a la que se liquida un bien o un impuesto.

Recurso de evaluación
El proceso formal por el que un contribuyente o agente autorizado puede presentar un recurso ante el Secretario de Recursos de Tasación para impugnar el valor tasado solicitando una audiencia ante la Junta de Recursos de Tasación o el Funcionario de Audiencias.

Asesor
El funcionario electo del condado que tiene la obligación constitucional de evaluar todas las propiedades del condado de Ventura sujetas a impuestos.

Número de Parcela del Tasador
Véase "APN".

Valor del año base
El valor total en efectivo (valor de mercado) de una propiedad en la fecha en que cambió de propietario, o el valor total en efectivo de una propiedad de nueva construcción en la fecha en que finalizó la construcción. A veces se denomina valor de la Propuesta 13. Para más información, véase la Propuesta 13.

Junta de Ecualización (BOE)
La Junta de Ecualización del Estado de California a veces se conoce como BOE, SBE o SBOE. El BOE, como se conoce más comúnmente en el Condado de Ventura, es una junta de supervisión que garantiza la uniformidad en asuntos relacionados con los impuestos en todo el Estado de California. El BOE prescribe las normas y directrices para la Junta de Apelaciones de Evaluación, el Secretario de la Junta con respecto a las Apelaciones de Evaluación, el Asesor, y los contribuyentes que deseen disputar asuntos relacionados con los impuestos.

Bienes personales de la empresa
Propiedad utilizada en la operación de un negocio, que generalmente no está permanentemente fijada a la tierra o mejoras. Las empresas están obligadas por ley a informar de la propiedad de tales bienes al Tasador sobre una base anual. Las tasaciones de bienes muebles se realizan el 1 de enero de cada año.

Evaluación de calamidades
Cuando una propiedad imponible resulta dañada o destruida por causas ajenas al sujeto pasivo, como un incendio, una inundación, un terremoto u otra catástrofe natural, y el Tasador ha emitido una nueva tasación debido a estas condiciones, se denomina Tasación de Calamidad. Dicha evaluación puede reducir el valor imponible de la propiedad para reflejar la condición dañada.

Cambio de titularidad
La transferencia de un interés total o parcial en una propiedad inmobiliaria, incluido el uso beneficioso de la misma.

Clasificación
La determinación del tipo de propiedad que debe evaluarse: terrenos, mejoras, bienes muebles, instalaciones, etc.

Secretario de la Junta de Recursos contra Tasaciones o Secretario de la Junta
Es el organismo intermediario en el proceso de recurso de evaluación. Recibe y tramita las solicitudes de recurso de evaluación (recursos de evaluación), programa las audiencias, mantiene las actas y los registros oficiales, presta apoyo administrativo a la Junta de Recursos de Evaluación y al Consejero Auditor y ofrece asistencia al público en general sobre el proceso de recurso de evaluación.

Propiedad comercial/industrial
Propiedad utilizada con fines comerciales, es decir, la compra o venta de bienes o servicios, y no con fines de vivienda. Normalmente, este tipo de propiedad alberga un negocio, que no tiene por qué estar relacionado con el propietario del terreno y las mejoras.

Ventas comparables o Comps de ventas
Las ventas comparables son el tipo de prueba más común en la valoración de propiedades residenciales. Las ventas comparables consisten en datos básicos relacionados con la venta de una propiedad, como el precio de venta, la fecha de venta, la ubicación, los metros cuadrados, el estado y otros datos. Representan ventas reales de tipos similares de propiedades. El promedio de los datos de ventas comparables no constituye una valoración adecuada y no será suficiente ante la Junta de Recurso de Tasación. (Véase Preparación de la vista para más información).

Disminución del valor de mercado
Véase "Proposición 8" más abajo.

Unidad económica
Parcela que no es vendible, en sí misma, porque forma parte de una unidad mayor y de parcelas de propiedad contigua, por ejemplo, centros comerciales, complejos de apartamentos, etc.

Presentar electrónicamente una solicitud de recurso 
Un registro electrónico creado, almacenado y presentado por medios electrónicos (completamente sin papel) a través de un sitio web al Secretario de la Junta de Apelaciones de Evaluación. (La presentación electrónica no está disponible en este momento).

E- Presentar una solicitud de recurso de evaluación 
Un registro electrónico creado y almacenado por medios electrónicos que permitirá a los usuarios crear, visualizar, modificar, presentar e imprimir una copia en papel de la Solicitud de Recurso de Tasación que posteriormente deberá ser firmada y presentada formalmente ante el Secretario de la Junta de Recursos de Tasación, por correo o en persona. (La presentación electrónica no está disponible en este momento).

Evaluación de la fuga
Evaluación realizada fuera del periodo de evaluación "ordinario" para corregir bienes infravalorados, sobrevalorados o no valorados en absoluto durante el periodo de evaluación ordinario. (Véase más abajo la definición de "tasación ordinaria").

Exención
Una parte del importe total del valor catastral que no puede gravarse. Una exención se evalúa sobre la base de hechos predeterminados. Todas las evaluaciones se realizan sin tener en cuenta el valor de exención. El proceso de Apelación de Tasación no tiene jurisdicción para tratar asuntos relacionados con exenciones.

Valor justo de mercado, valor de mercado o valor total en efectivo
La cantidad de dinero en efectivo o su equivalente que una propiedad reportaría si se expusiera a la venta en el mercado abierto durante un periodo de tiempo razonable.

Accesorios
Un "accesorio" es un elemento de propiedad personal clasificado como bien inmueble a efectos del impuesto sobre bienes inmuebles porque está anexionado física o constructivamente a terrenos o mejoras con la intención de que permanezca anexionado indefinidamente (por ejemplo, mostradores, percheros, imprentas, etc.).

Exención para propietarios de viviendas
Exención que suele concederse sobre la residencia principal de un propietario en California. La Exención del Propietario sólo puede aplicarse a una residencia por propietario en California. En los procedimientos de Recurso de Tasación, la existencia de una Exención de Propietario puede utilizarse para determinar qué parte en el procedimiento tiene la carga de la prueba.

Mejoras
Todos los edificios, estructuras, pozos, instalaciones y vallas situados en el terreno o fijados a él.

Exención institucional
Una categoría de exenciones que incluye las exenciones eclesiásticas, religiosas, asistenciales y universitarias.

Valor del suelo
Valor asignado al terreno sobre el que se asienta una propiedad. No incluye el valor de la estructura, pero puede incluir mejoras en el terreno como jardinería, pavimentación de hormigón, carreteras y aceras.

Fecha de embargo
12:01 a.m. del 1 de enero anterior al año fiscal para el que se recaudan los impuestos. La fecha de gravamen es también la fecha en la que los impuestos correspondientes a cualquier ejercicio fiscal se convierten en un gravamen contra cualquier bien inmueble tasado en la lista de gravámenes garantizada.

Valor de mercado, valor de mercado imponible o valor total en efectivo
La cantidad de dinero que una propiedad reportaría si se pusiera a la venta en el mercado abierto o el valor imponible de su propiedad en el momento de la compra o de la finalización de una nueva construcción. También puede ser el precio de compra. Sin embargo, si su propiedad se obtuvo como resultado de una ejecución hipotecaria, subasta, sucesión, transacción no en el mercado abierto, etc., su precio de compra puede no ser el valor inscrito por el Tasador (Regla 2 del Impuesto sobre Bienes Inmuebles).

Nueva construcción
Cualquier adición a la propiedad inmobiliaria, ya sea terreno o mejoras (incluidos los accesorios) desde la última fecha de gravamen; o cualquier alteración del terreno o mejoras (incluidos los accesorios) desde la última fecha de gravamen que constituya una rehabilitación importante que sea sustancialmente equivalente a una nueva construcción o que convierta la propiedad a un uso diferente. La demolición de la propiedad también se considera nueva construcción, a efectos de evaluación.

Parcela
Un terreno, de cualquier tamaño, en propiedad.

Número de parcela
Véase "APN".

Persona afectada
Persona que posee un interés en una propiedad que es objeto de un procedimiento de recurso de tasación. Un ejemplo de persona afectada sería la que ha pagado impuestos sobre una propiedad de la que no es propietaria.

Bienes personales
Todos los bienes materiales excepto los bienes inmuebles (bienes raíces).

Aplazamiento
Un cambio de fecha de audiencia por parte del Secretario antes del comienzo de la audiencia programada. El solicitante o el tasador pueden solicitar el aplazamiento. El "aplazamiento" de una audiencia a veces se denomina "continuación" de una audiencia. Refiérase a la Regla 323 de Impuestos a la Propiedad para información adicional.

Proposición 8 o Proposición 8 - Disminución del valor de mercado
La Proposición 8 requiere que la Oficina del Tasador del Condado inscriba anualmente el valor ajustado del año base de una propiedad (valor de la Proposición 13) o su valor actual de mercado, el que sea menor. Cuando el valor actual de mercado reemplaza el valor más alto de la Propuesta 13 en el registro del Tasador, ese valor más bajo se conoce comúnmente como valor de la "Propuesta 8".

Aunque el aumento anual para un valor de la Proposición 13 (Prop 13) está limitado a no más del dos por ciento, la misma restricción no se aplica a los valores ajustados en virtud de la Proposición 8. El valor de mercado de una propiedad de la Proposición 8 se revisa anualmente a partir del 1 de enero; el valor de mercado actual debe inscribirse siempre que el valor de la Proposición 8 siga siendo inferior al valor de la Proposición 13. Por lo tanto, cualquier aumento o disminución posterior del valor de mercado se inscribe en la Proposición 13. Por lo tanto, cualquier aumento o disminución posterior en el valor de mercado se inscribe independientemente de cualquier porcentaje de aumento o disminución. Cuando el valor actual de mercado de una propiedad Prop 8 excede su valor Prop 13 (ajustado por inflación), la Oficina del Tasador restablece el valor Prop 13, como se describe a continuación.

Propuesta 13 o Prop 13 - Valor del año base
La Proposición 13 se aprobó en 1978 y estableció el concepto de Valor del Año Base para las valoraciones del impuesto sobre bienes inmuebles. En virtud de la Proposición 13, el ejercicio fiscal 1975-1976 sirve como año base original utilizado para determinar la valoración de los bienes inmuebles. A partir de entonces, los aumentos anuales del valor del año base se limitan a la tasa de inflación, medida por el Índice de Precios al Consumo de California, o al dos por ciento, el que sea menor. No obstante, se establece un nuevo valor del año base siempre que una propiedad, o parte de la misma, haya cambiado de propietario o se haya construido de nuevo.

En virtud de la Proposición 13, el tipo del impuesto sobre bienes inmuebles se fija en el 1% del valor catastral más las cantidades necesarias para reembolsar los bonos de tasación aprobados por los votantes.

Bienes inmuebles
La posesión, reclamación, propiedad o derecho a la posesión de un terreno; todas las minas, minerales y canteras del terreno; y las mejoras del terreno. En la legislación del impuesto sobre bienes inmuebles de California, el término es sinónimo de "bienes inmuebles". Para el propietario de una vivienda típica, la propiedad inmobiliaria consistiría en el terreno que se posee y cualquier edificio que se asiente sobre dicho terreno.

Evaluación periódica
El valor de la propiedad en cuestión a 1 de enero del año aplicable. Se trata de un valor de año base ponderado, evaluado con arreglo a la Proposición 13, o de un valor actual de mercado con arreglo a la Proposición 8. (Véanse la Proposición 8 y la Proposición 13).

Propiedad residencial
Propiedad en la que viven o habitan personas y que no se utiliza con fines comerciales.

SBE o SBOE
Véase "Junta de Ecualización", más arriba.

Bienes asegurados
Propiedad cuyos impuestos sobre la propiedad están adecuadamente garantizados por un gravamen sobre bienes inmuebles.

Rollo asegurado
Parte de la lista de evaluación que contiene la propiedad evaluada por el estado y la propiedad cuyos impuestos son un gravamen sobre la propiedad real suficiente para garantizar el pago de impuestos.

Sitio
En el sector inmobiliario, la ubicación física de una propiedad, comúnmente conocida como su dirección. A efectos de valoración, sólo se muestra un situs por APN.

Estipulación
Un documento, que es un acuerdo mutuo de términos especificados, tales como una reducción de valor o una reprogramación de la fecha de una audiencia. Un acuerdo de estipulación sólo adquiere validez después de que todas las partes requeridas lo hayan firmado y el documento haya sido recibido en posesión del Condado de Ventura. Las estipulaciones relacionadas con una Solicitud de Apelación deben ser recibidas y reconocidas por el Secretario de la Junta del Condado de Ventura, o por el Tasador del Condado de Ventura, antes de la fecha programada para la audiencia. Las estipulaciones recibidas en la fecha de una Audiencia de Apelación programada, o después de que la Junta de Apelaciones de Tasación haya tomado medidas sobre una Solicitud de Apelación, se consideran inválidas.

Evaluación suplementaria
Cuotas por sucesos como, por ejemplo, un cambio de propietario o la finalización de una nueva construcción, ocurridos en la fecha de embargo del 1 de enero o con posterioridad, que dan lugar a un suplemento de la cuota ordinaria. Este tipo de eventos crean un nuevo valor base. Una evaluación suplementaria tiene su propia factura de impuestos emitida fuera del período de facturación regular y se convierte en un gravamen sobre la propiedad real a partir de la fecha del evento reevaluable.

Notificación complementaria
Documento utilizado para informar y notificar al sujeto pasivo de una liquidación complementaria derivada de un cambio de titularidad o de la finalización de una nueva construcción.

Rollo suplementario
La lista preparada o modificada de conformidad con la Proposición 13 que contiene las propiedades que han tenido cambios de propiedad o han completado una nueva construcción.

Valor imponible
En el caso de los bienes inmuebles sujetos al artículo XIII A de la Constitución de California, el "valor imponible" suele ser el menor de los siguientes: (a) el valor del año base más el factor de inflación anual; o (b) el valor total en efectivo en la fecha de gravamen del año en curso. En el caso de los bienes muebles, el "valor imponible" suele ser el valor total en efectivo en la fecha de gravamen de cada año.

Equipamiento comercial
Consulte la sección "Accesorios" más arriba.

Número de cuenta no garantizada
Este número se utiliza para las tasaciones de bienes muebles comerciales y otras tasaciones no garantizadas. El APN va seguido de un número de cuenta de tres dígitos, lo que hace que la identificación sea tanto el número de parcela del tasador como el número de cuenta.

Bienes no garantizados
Bienes cuyos impuestos no están garantizados por un gravamen sobre bienes inmuebles. Se trata principalmente de embarcaciones, aeronaves y propiedades comerciales. Los bienes empresariales no garantizados suelen ser propiedad o estar arrendados por una persona distinta del propietario del bien inmueble.

Aviso de valor
La Oficina del Tasador notificará a los propietarios cualquier cambio en el valor. La Notificación Anual de Valor se envía por correo antes del 1 de agosto para todos los bienes inmuebles y refleja el valor a partir del 1 de enero de ese año. Queda a discreción de la Oficina del Tasador determinar si enviarán avisos de valor en un año determinado. Si la Oficina del Tasador notifica al Secretario de la Junta que van a emitir avisos de valor en un año determinado, entonces esto restringe el período de presentación de Apelación de Evaluación. La entrega de la Notificación Anual del Valor le da al propietario la oportunidad de revisar el valor y contactar a la Oficina del Tasador si tiene preguntas o inquietudes. Además, esto inicia el marco de tiempo para las apelaciones formales que es del 2 de julio al 15 de septiembre de cada año.

Valor en rollo
El valor de tasación tal y como aparece en la lista oficial de tasaciones del condado, así como en el aviso de valor anual emitido por la oficina del tasador, y el valor que el recaudador de impuestos del condado de Ventura utiliza para calcular la factura de impuestos.

Renuncia a prorrogar el plazo de audiencia
Se requiere una renuncia firmada por el solicitante cuando el solicitante, la Oficina del Tasador o la Junta de Apelaciones de Tasaciones consideren necesario ampliar el plazo para la revisión de una Solicitud de Apelación de Tasación por parte de la Junta de Apelaciones de Tasaciones más allá del límite de dos años a partir de la fecha en que se presentó originalmente la solicitud. La sección 1604 C (1) establece que el solicitante y la Junta de Apelaciones de Tasación pueden acordar mutuamente una ampliación del plazo para la audiencia y la determinación más allá del límite de dos años.

Retirada
Un documento firmado que indique que el solicitante ya no presentará un recurso de tasación. Esto debe ser ejecutado cuando un solicitante ya no desea perseguir una apelación o cree que la Valoración del Tasador es exacta. Si la Oficina del Tasador ha notificado a la Junta de Apelaciones de Valoracion que desean aumentar el valor de una propiedad, y las presentaciones posteriores de una retirada sera denegada y la apelacion de valoracion tendra que ser escuchada ante la Junta de Apelaciones de Valoracion. En el condado de Ventura, si la Oficina del Tasador no ha emitido una notificación de intención de aumentar el valor, las presentaciones de retiro se considerarán definitivas y no podrán ser revertidas.

Constatación escrita de los hechos
Un documento escrito en el que se expone la decisión de la Junta de Apelación de Tasaciones sobre una apelación de tasación. Las determinaciones de hecho por escrito deben solicitarse antes del inicio de la audiencia (dicha solicitud puede realizarse marcando la casilla correspondiente en la solicitud de recurso de tasación) y debe abonarse una tasa por dichas determinaciones al secretario de la Junta de Recursos de Tasación antes de la conclusión de las audiencias. Véase Servicios o póngase en contacto con la Secretaría de la Junta para conocer las tarifas vigentes y las instrucciones de pago.