SECRETARIO DE LA JUNTA DE SUPERVISORES
El secretario de la Junta de Recursos contra Tasaciones le enviará un aviso de audiencia con la fecha, el lugar y la hora de su audiencia como mínimo 45 días por adelantado. Debe responder a más tardar el 30 días antes de la fecha de la audiencia confirmación de asistencia. Puede hacerlo electrónicamente en www.venturacounty.gov/oaa o cumplimentando en papel el formulario "Aviso de confirmación de fecha de audiencia". Es importante que acuda a la audiencia totalmente preparado para presentar pruebas que respalden su opinión sobre el valor. Si no presenta pruebas para superar la presunción de valor, su solicitud será denegada. A menos que la propiedad sea su residencia personal, la ley presume que el Tasador ha valorado correctamente su propiedad.
Por favor, regístrese con el Secretario del Consejo antes de las 9:30 a.m.
El solicitante o su representante autorizado deben comparecer en la audiencia. SI NO COMPARECE, SU SOLICITUD SERÁ DENEGADA POR INCOMPARECENCIA y no se producirá ningún cambio de valor. Si tiene una buena causa para no aparecer, tiene 60 días a partir de la fecha de envío, de un Notificación de denegación por incomparecenciapresentar una solicitud de reconsideración por escrito al Secretario de la Junta de Recursos de Evaluación.
Cualquier persona, que no sea un abogado, que esté actuando como su agente, debe presentar una autorización por escrito, firmada por usted, ante el Secretario de la Junta de Apelaciones de Evaluación antes de la audiencia. Las únicas excepciones a este requisito son los cónyuges que pueden comparecer el uno por el otro y los hijos e hijas por sus padres o viceversa. Cualquier otra persona deberá presentar una autorización por escrito.
Todas las audiencias se graban.
Los archivos de las reuniones están disponibles en línea en
venturacounty.gov/cob/aab
Todas las reuniones de la Junta de Audiencia de Recursos de Evaluación y del Funcionario de Audiencia de Recursos de Evaluación se convocan a las siguientes horas 9h30 Llegue temprano para entrevistarse con el secretario y hacerle las preguntas que desee. Si no está presente a las 9:30 a.m., su caso puede ser denegado.
El procedimiento garantiza que todos los solicitantes reciban una audiencia justa e imparcial. Debido a la complicada naturaleza de los Recursos de Evaluación, su audiencia individual no comenzará hasta después de las 9:30 a.m. Los solicitantes deben esperar estar en la reunión durante unas horas y posiblemente hasta última hora de la tarde. Esto se debe a que todos los solicitantes disponen de tiempo suficiente para presentar sus pruebas. Si no tiene previsto asistir a la audiencia, le rogamos que retire inmediatamente su recurso.
Discutir la tasación de su propiedad con la oficina del Tasador le ayudará a comprender los métodos y los datos de mercado utilizados para determinar el valor imponible. Las consultas pueden conducir a una resolución de valor antes de la audiencia.
La Oficina del Tasador tiene derecho a solicitar información al solicitante sobre la propiedad en cuestión en virtud del artículo 441(d) del Código de Impuestos y Tasas. Esto es más aplicable en propiedades multifamiliares o comerciales. El no proporcionar la información solicitada dará lugar a retrasos en el procesamiento de su apelación y puede dar lugar a que el Tasador solicite a la Junta de Apelaciones de Evaluación que emita una citación para la información solicitada.
Si tiene preguntas sobre la tasación de su propiedad,
por favor llame a la Oficina del Asesor al (805) 654-2181
para hablar con un tasador.
Reprogramación de la vista (aplazamientos y prórrogas)
Tanto el solicitante como la Oficina del Tasador pueden 1 aplazamiento (reprogramación) siempre que se presente una solicitud al secretario de la Junta de Recursos contra Tasas a más tardar el 21 días antes de la fecha de la audiencia. Si cumple los requisitos, puede presentar su solicitud de aplazamiento desde su portal en línea en www.venturacounty.gov/oaa o el formulario "Aviso de confirmación de fecha de audiencia" tiene una sección de solicitud de aplazamiento, para ayudarle a realizar dicha solicitud. Rellene el formulario incluyendo su nombre, número de solicitud, número de parcela y su firma, y preséntelo al Secretario de Recursos de Evaluación por correo, correo electrónico, fax o en persona.
SOLICITUD DE APLAZAMIENTO QUE NO CUMPLE EL PLAZO DE 21 DÍAS, DEBE HACERSE EN PERSONA EN LA AUDIENCIA PROGRAMADA SOLICITANDO EL APLAZAMIENTO ÚNICO.
O
Si la Oficina del Tasador y el solicitante (usted) colaboran de forma productiva, se puede llegar a un acuerdo mutuo por escrito para cambiar la fecha de la audiencia, denominado "Estipulación de aplazamiento", podrá hacerse una sola vez. Dicho acuerdo resultará en el aplazamiento de su audiencia, sin necesidad de que las partes comparezcan ante la junta para hacer la solicitud. El acuerdo debe ser firmado por el Solicitante y la Oficina del Tasador, aceptando un aplazamiento y estableciendo una nueva fecha de audiencia. La nueva fecha de audiencia debe ser aprobada por el Secretario de la Junta, y debe ser presentada ante el Secretario por lo menos 3 días laborables antes de la fecha prevista para la vista. A menos que el secretario le informe de lo contrario, deberá comparecer en la nueva fecha de la vista a las 9:30 horas.
O
La Junta puede conceder un aplazamiento cuando lo solicite cualquiera de las partes si se determina que existe una causa justificada, pero no está obligada a conceder un aplazamiento de la audiencia. Todas las partes deben estar presentes en la audiencia y deben venir preparadas para presentar sus pruebas.
NO PRESENTE NINGÚN DOCUMENTO EN APOYO DE SU OPINIÓN SOBRE EL VALOR CON SU SOLICITUD DE RECURSO DE EVALUACIÓN.
La audiencia es para resolver la disputa entre el solicitante y la Oficina del Tasador y es importante que usted venga a su audiencia totalmente preparado para presentar pruebas que apoyen su opinión sobre el valor.
La Junta de Apelación de Tasación, o Consejero Auditor, sólo puede considerar las pruebas presentadas en su audiencia. Sus pruebas pueden consistir en:
- Testimonio oral proporcionado por usted, su agente o abogado, testigos expertos como tasadores inmobiliarios u otros testigos que tengan conocimiento del valor de su propiedad.
- Material escrito como fotografías, mapas, gráficos, recibos u otros registros.
La presencia de testigos que hayan preparado una tasación, la opinión de un agente inmobiliario, un estudio geográfico, un informe de ingeniería o cualquier otra prueba escrita es útil para sopesar el valor de las pruebas presentadas. Los testigos pueden ser interrogados por la Junta, el Consejero Auditor y el representante de la Oficina del Tasador.
En la vista deberá presentar las siguientes copias de sus pruebas:
6 copias para la Comisión de Recursos
o
3 copias para el Consejero Auditor
(Esto no incluye un juego adicional para sus archivos).
Todas las pruebas presentadas pasan a ser de dominio público
y no le será devuelto.
LA JUNTA DE RECURSOS DE EVALUACIÓN O EL CONSEJERO AUDITOR PUEDEN REDUCIR, AUMENTAR O MANTENER (NO MODIFICAR) UNA EVALUACIÓN.
VALORAR SU PROPIEDAD
Enfoque comparativo de ventas
Los datos de mercado fiables son el método preferido de valoración; presente la fecha de cada venta comparable, el precio de venta y haga una comparación de esa propiedad con la suya. Es importante tener en cuenta que la fecha de venta del bien comparable puede ser anterior a la fecha de tasación del 1 de enero (fecha de embargo), la fecha de transmisión o la fecha de finalización de la nueva construcción, pero no más de 90 días después. Esté preparado para discutir las similitudes y diferencias y hacer ajustes individuales entre la propiedad comparable y su propiedad, tales como la similitud de diseño, zonificación, ubicación, edad, uso, tamaño, calidad, financiación u otros factores que puedan afectar al valor. No basta con promediar los datos.
Los datos pueden ser obtenidos por agentes y corredores inmobiliarios locales, tasadores inmobiliarios y agentes hipotecarios.
Presentar pruebas que no pueden utilizarse debido a la "regla de los 90 días" es uno de los errores más comunes que conducen a recursos infructuosos.
INFORMES DE TASACIÓN PREPARADO PARA PRESTAMISTAS O TERCEROS EXIGIR UNA LIBERACIÓN DEL CLIENTE DE ESE TASADOR PARA PODER SER PRESENTADO COMO PRUEBA.
Enfoque basado en los ingresos
El enfoque basado en los ingresos se utiliza normalmente para propiedades que se compran en previsión de ingresos monetarios. Estima la cantidad de ingresos que la propiedad es capaz de producir y capitaliza ese flujo de ingresos en un valor. También debe justificar la previsión de ingresos, las provisiones por desocupación y gastos, y la tasa de capitalización.
Enfoque de costes
Cuando no se disponga de datos fiables sobre ventas o ingresos, facilite información detallada sobre los costes de construcción, los costes de financiación, el valor del terreno y el valor de las contribuciones a la construcción y la financiación como elementos de este enfoque. Un enfoque basado en el coste de reposición incluye todos los costes normales de construcción, como los honorarios del arquitecto, las tasas de los permisos de construcción, los gastos generales y los beneficios del contratista y otros costes necesarios.
Puede presentar los costes reales de construcción del inmueble. Si usted mismo realizó alguna parte del trabajo, o un amigo o familiar le ayudó, o actuó como su propio contratista, prepárese para añadir al coste el valor de mercado de ese trabajo de gestión del proyecto. Para que las propiedades reciban el mismo trato, la Junta y el Tasador deben tener en cuenta los costes de mercado, no simplemente su coste real. Si usted utiliza este enfoque, se le anima a discutir los factores a considerar con la Oficina del Tasador, antes de la audiencia programada.
Solicitud de intercambio de información
Tanto usted como la Oficina del Tasador pueden solicitar un intercambio de información entre sí (Sección 1606 del Código de Impuestos y Rentas). Si usted inicia un intercambio de información, debe presentar su solicitud a la Oficina del Tasador a más tardar el 30 días antes de la audiencia programada y debe incluir su opinión sobre el valor y los datos que apoyan su opinión. La Oficina del Tasador responderá a más tardar el 15 días antes de la audiencia. La información intercambiada puede presentarse como prueba en la audiencia. Si alguna de las partes introduce nueva información en la audiencia, la otra parte puede solicitar un aplazamiento para preparar una respuesta.
Llame a la Oficina del Tasador al
(805) 654-2181 para hablar con un tasador.
Notificación de decisión
La Junta de Audiencia de Apelaciones de Evaluación o el Funcionario de Audiencia anunciarán su decisión en la audiencia, tomarán el asunto bajo sumisión para una decisión posterior, o deliberarán en privado. Una vez tomada la decisión, el secretario del Consejo enviará una notificación por escrito en forma de acta por correo a la dirección que conste en el expediente.
Retirada de la solicitud
Si ya no desea continuar con su Recurso de Evaluación, le sugerimos que retire su solicitud. Notifíquelo inmediatamente al Secretario de la Junta de Recursos de Evaluación accediendo a su portal en línea en www.venturacounty.gov/oaa y presentando una retirada electrónica o presentando un formulario en papel de "Retirada de recurso de evaluación". Por favor, incluya su nombre, dirección de la propiedad, número de solicitud y/o número de parcela, y su firma. Las instrucciones y la información adicional sobre la retirada, incluido un formulario de retirada en PDF, están disponibles en www.venturacounty.gov/cob/aab/withdrawal
Si tiene preguntas sobre la preparación de su audiencia, llame al
al Secretario de la Junta de Recursos de Evaluación en:
(805) 654-2251
O por correo electrónico a aabclerk@venturacounty.gov
Lista de control de audiencias
- Devuelva el aviso de confirmación de audiencia 30 días antes de la fecha fijada para la audiencia.
O
Solicite un aplazamiento 21 días antes de la fecha prevista para la vista.
- Prepare sus pruebas en apoyo de su opinión y proporcione copias para su distribución en la audiencia.
6 copias para la Comisión de Recursos
o
3 copias para el Consejero Auditor
(Esto no incluye un juego adicional para sus archivos). - Los informes de tasación han sido autorizados por el propietario del informe, para ser utilizados como prueba en su audiencia.
- Devuelva el aviso de confirmación de audiencia 30 días antes de la fecha fijada para la audiencia.
Para más información, consulte el
Código Fiscal y Tributario, Junta Estatal
de Normas de Ecualización en:
www.boe.ca.gov
Para más información sobre la presentación de su solicitud de recurso de evaluación,
visite:
venturacounty.gov/cob/aab
Secretario de la Junta de Recursos de Evaluación
800 S. Victoria Ave.
Ventura, CA 93009-1920